708 能动手手，谁还跟你讲理啊？（2/4）
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因此，这时期的预售房虽然也有，但大多数都是全款，或者高首付，比如百分之五十的首付。
这种情况，自然也限制了日本的房产过热。
日本预售房制度开始红火的时代，是日元升值之后的事情了。
那个时候，日本的各大银行开始放松管控，尤其是放松了预售房贷款，所以各大建设公司开始疯狂建楼，疯狂预售，而民众则开始疯狂贷款，疯狂抢购，最终在短短时间就把日本，尤其是东京的房子给炒热。
后来的情况，大家都知道了，随着1991年的金融泡沫破灭，房地产一蹶不振，让日本经济开始了漫长的经济停滞甚至倒退。
反正在曹志强穿越过来之前，日本的，已经跌落到世界第四，排在德国后面，且眼看就要被阿三国超过，变成小五了。
至于制造业更是拉胯，比如那些名牌企业，像东芝索尼之类，也都纷纷破产，就算还有一些老牌企业在苦苦支撑，也都是落日黄昏，风光不再。
这里面，当然不能都说是因为房地产的缘故，更不能只怪罪预售房制度。
但毫无疑问，房地产的衰落，就是日本经济衰落的象征，而预售房制度，毫无疑问就是推手之一。
当然，预售房制度本身没有太大问题，相反，这是一个刺激房市跟经济的好办法。
只不过，当市场不受控制，过于疯狂的情况下，预售房制度就是真正的毒药了。
你说日本不知道么？
肯定知道啊。
要不然，现在的日本各大银行，为啥不放开预售房贷款呢？
还不就是知道这里面的风险过大？
另外，日本在整个七十年代的时候，增长都是相当恐怖的，长期保持两位数的增长。
可就算在这么恐怖的增长情况下，人家也没放开预售房贷款，由此可见日本金融精英，是知道房地产利弊的。
只可惜，殖民地就是殖民地，自己说了不算啊。
当米国爸爸开始动真格的之后，日本也只能低头说是。
什么日本可以说不，都是扯淡呢。
一个国内要资源没资源，要能源没能源，国土面积狭小，农业不能自给，头顶还有个爸爸的国度，怎么可能真的硬气，怎么可能真的自己说了算呢。
说白了，霓虹人最大的问题，就是容易飘。
实际上，日本的经济之所以能这么好，完全是得益于经济全球化，以及当初的东西方对抗。
要不是米国为了自己的全球霸权，让日本占据一个坑位，加上米国国内的产业空心化，给了日本很多机会，日本发展个毛啊。
哪怕是现在，在制造业领域，第一梯队还是米国跟欧洲，日本最多只能算第二梯队。
只不过日本制造价格便宜，又会吹，加上时代红利，才让亚洲很多地方的人，以为日本好牛逼，好厉害。
其实日本这个国家，是很能吹的，也很能造价。
早在七十年代，日本制造就开始大面积造假了，很多数据全都是虚的。
农业也是一样，一边自家疯狂使用化肥农药，一边还到处宣传日本农产品的自然无污染，把一群不明真相的外国人忽悠瘸了，甚至连很多本国人都被忽悠了。
可实际上，像日本这种地域狭小，耕地不足，能源资源也不足，九成靠进口的国家，根本不就不可能成为真正的大国。
无他，底蕴太差，先天条件太差。
尤其是现代社会，更加看重底蕴。
想要成为大国，不是单纯看你的人均，而是看总量，还有就是综合国力。
只有地域面积够大，有足够的战略纵深，且本国有丰富的人力资源，加自给自足的能源矿产，当然还要能口粮自给，这才初步具备大国之姿。
而放眼全世界，能符合这些条件的，只有中美俄这三个国家，除此之外的国家，全都不具备。
比如日本吧，别看现在小日子过的不错，但这是建立在经济全球化的基础上。
一旦经济全球化消失，各个国家开始闭关锁国，或者开启战争模式，日本的进出口途径被掐断，或者被掐断大半，瞬间就要被打回原形。
也正因为很了解这点，所以日本在发展未来能源的时候，很注重发展核能跟氢能源，就是因为核能跟氢能源，最符合缺乏能源矿产的情况。
只可惜，想法很不错，现实很骨感。
你的想法再好，有父上的控制，父上不同意，全都是空中楼阁。
比如日本的半导体吧，其实很早就开始布局了，且发展到现在的八十年代，已经是非常厉害了，可以说占据了半导体的半
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